Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Kimdir?
Bir gayrimenkulün, gayrimenkul projesinin veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesini yapacak gayrimenkul değerleme şirketleri tarafından tam zamanlı istihdam edilen veya değerleme şirketleri ile tam zamanlı istihdam edilmeksizin, sözleşme imzalamak suretiyle değerleme hizmeti veren, kurulun lisanslamaya ilişkin düzenlemeleri çerçevesinde asgari 4 yıllık üniversite mezunu, gayrimenkul değerleme alanında en az 3 yıl tecrübesi olan ve kendilerine Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından "Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı" lisansı verilen kişilerdir.
Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı lisansı olanlar, kamu görevi esnasında memuriyetleri devam ederken "Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı" görevinde de bulunup, rapor düzenleyebilirler mi?
657 Sayılı Devlet Memurları Kanunu'nun 28.maddesinde; "Memurlar Türk Ticaret Kanununa göre tacir veya esnaf sayılmalarını gerektirecek bir faaliyette bulunamaz, ticaret ve sanayi müesseselerinde görev alamaz, ticari mümessil veya ticari vekil veya kollektif şirketlerde ortak veya komandit şirkette komandite ortak olamazlar. (Kurumlarını temsilen alacakları görevler hariç) Memurlar mesleki faaliyette veya serbest meslek icrasında bulunmak üzere ofis, büro, muayenehane ve benzeri yerler açamaz, gerçek kişilere, özel hukuk tüzel kişilerine veya kamu kurumu niteliğindeki meslek kuruluşlarına ait herhangi bir iş yerinde veya vakıf yüksek öğretim kurumlarında çalışamazlar. Memurların üyesi oldukları yapı, kalkınma ve tüketim kooperatifleri, kamu kurumu niteliğindeki meslek kuruluşları ve kanunla veya Cumhurbaşkanlığı kararnamesiyle kurulmuş yardım sandıklarının yönetim, denetim ve disiplin kurulları üyelikleri ile özel kanunlarda belirtilen görevler bu yasaklamanın dışındadır. Eşleri reşit olmayan veya mahcur olan çocukları, yasaklanan faaliyetlerde bulunan memurlar bu durumu 15 gün içinde bağlı oldukları kuruma bildirmekle yükümlüdürler" hükmü yer almaktadır.
Bu hüküm çerçevesinde; memurların tacir veya esnaf sayılmalarını gerektirecek herhangi bir faaliyette bulunamayacakları, ticaret ve sanayi şirketlerinde görev alamayacakları, mesleki faaliyette bulunmak üzere gerçek kişilere, özel hukuk tüzel kişilerine veya kamu kurumu niteliğindeki meslek kuruluşlarına ait herhangi bir iş yerinde veya vakıf üniversitelerinde çalışamayacakları belirtilmiştir.
Ayrıca; Gayrimenkul Değerleme Uzmanları'nın müşterilerine verecekleri değerleme hizmetleri karşılığında tahsil edilecek bedel de ücrettir.
Bu nedenlerle; devlet memurlarının "Gayrimenkul Değerleme Lisansı"na sahip olmaları halinde de memuriyeti devam ettiği sürece "Gayrimenkul Değerleme Uzmanı" ünvanını kullanması, değerleme raporu düzenlemesi ve değerleme hizmetinin karşılığında ücret almasının mümkün olamayacağını değerlendirmekteyiz.
Turan YOLCU
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı (Eksper)
(Not : Yazılarımızın tümüne ≡Blog başlığından ulaşabilirsiniz.)
