Konuttaki faiz indiriminde devre dışı kalan; Bankalar, Gayrimenkul Değerleme Şirketleri ile Eksperler.
28 Ağustos 2018 tarihli yazımızda konuttaki indirim kampanyasının detaylarını belirtmiş ve "Konuttaki faiz indiriminde bankaların devre dışı kaldığını” yazmıştık.
Tek devre dışı kalan elbette ki bankalar değildi. "Bankalar”la birlikte Gayrimenkul Değerleme Sektöründe faaliyet gösteren "Gayrimenkul Değerleme Şirketleri” ile "Eksperler”de bu kampanyada devre dışı kaldı.
Bu nedenle; bazı "Gayrimenkul Değerleme Şirketleri”; kadrolu personelini ücretsiz izne gönderip, bu süreci atlatmaya çalışıyorlar. "Eksperler” ise; şu günlerde az iş yapmaktan yakınıyor. "Gayrimenkul Değerleme Şirketleri” ile "Eksperler”in ortak beklentileri ise; bankaların da konuttaki faiz indirimi kampanyasına katılmaları.
Ayrıca; "Eksperler” tarafından "tapu incelemesi”, "belediye incelemesi” ve "gayrimenkulün yerinde incelemesi” yapılmadan, konut satın almayı düşünenler, acaba aşağıdaki riskleri de beraberinde satın almış olabilirler mi?
* Almayı düşündüğünüz konutun fiyatı, piyasa değeri ile uyumlu mu? Değerinde mi?/yoksa değerinden fazla para vererek mi konut satın alıyorsunuz?
* Konutun ruhsatı, yapı kullanım izin belgesi (iskanı) var mı?
* Konut, tapudaki mimari projesi ile uyumlu mu?
* Konutun blok, bina, kattaki konumu doğru mu?
* İmar durumu,
* Ulaşımı ve çevre özellikleri,
* Yakın çevresinin yapılaşma bilgileri,
* Konutun özellikleri,
* Konutun üzerinde varsa risk yaratacak unsurlar,
* Konutun satışa uygun olup/olmadığı,
* Konutun üzerinde; haciz, icra, mahkeme kararı, yıkım kararı, encümen kararı vb. olup/olmadığı,
* Beton kalitesi ile depreme dayanıklılık durumu
ve bunun gibi daha bir çok ayrıntı.
Turan YOLCU
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı (Eksper)
(Not : Yazılarımızın tümüne ≡ Blog başlığından ulaşabilirsiniz)
