TCMB Politika Faizinin Artmasının, İpotekli Konut Satışlarına Etkisi.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Para Politikası Kurulu'nun 13 Eylül 2018 tarihinde yaptığı toplantı sonrası aldığı karar gereği; Politika Faizi 625 baz puan artışla %17.75'den, %24'e yükseldi.
Döviz kurlarındaki dalgalanma nedeniyle; Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB)'den bir faiz artırımı zaten bekleniyordu. Ancak; faiz artırımının, piyasadaki beklentilerin üzerinde gerçekleştiği görülüyor.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB)'nin aldığı faiz kararının hemen ardından, zaten çok yüksek seviyede olan konut kredisi faiz oranlarının; bankalarda daha da yükseldiği görülüyor.
Ayrıca; döviz kurlarındaki yukarı yönlü hareket nedeniyle inşaat maliyetleri de artmış durumda. Konut üreticileri tarafından; yeni başlayacak olan projelerdeki konut fiyatlarının bittiğinde, daha önce bitmiş konutlardan daha da yüksek olacağı belirtiliyor. Yani şu aşamada, tamamlanmış konut satın almak, yeni başlayacak projelere göre daha da avantajlı gibi gözüküyor.
Bununla birlikte; yükselen konut kredisi faiz oranlarının, ipotekli yani kredili konut satışlarını olumsuz etkilediği ve konut üreticilerinin de şu günlerde zor günler geçirdikleri ortada.
Kısacası; yükselmesi beklenen konut piyasası ile yükselen faizler ve şu günlerde zor günler geçiren konut üreticileri.
Ortada çok bilinmeyenli bir denklem var.
Peki; bu aşamada, kredi ile konut almayı düşünenler ne yapmalı? Konut faizlerinin düşmesi için beklemede mi kalmalı? Yoksa faizler yüksek olsa da, yine de konut satın almalılar mı?
Konut satın almayı düşünenler açısından; oldukça ZOR bir KARAR...
Turan YOLCU
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı (Eksper)
(Not : Yazılarımızın tümüne ≡ Blog başlığından ulaşabilirsiniz)
