Ve konutta rüzgar tersine döndü.
08 Haziran 2018 tarihli yazımızda "Konutta rüzgar tersine mi dönüyor?" değerlendirmesinde bulunmuştuk.
Maalesef beklentimiz gerçekleşti ve konut satışlarına ilişkin Mayıs ve Haziran 2018 aylarında bir çok konut üreticisi tarafından yapılan indirim kampanyaları sonlandırıldı. Konut fiyatlarının da yükselişe geçmesinin ardından, konut kredisi faiz oranları da yükseldi.
Şu anda; konut kredisi faiz oranları % 1'in çok üzerine çıkmış durumda ve hatta faiz oranı % 2'nin bile üzerine çıkan bir iki özel banka bulunmakta.
Peki, konut kredisi faiz oranlarının artması, ipotekli konut satışlarına nasıl yansır?
Konut kredisi faiz oranlarının artması ile ipotekli konut satışlarının olumsuz yönde etkileneceği ve hatta faiz oranlarının bu oranlarda kalmasının devamı halinde konut piyasasını zor günlerin beklediğini değerlendiriyoruz.
Peki konut piyasasındaki bu darboğazdan çıkmak için neler yapılabilir?
Öncelikle konut kredisi faiz oranları ile ilgili Mayıs ve Haziran 2018 ayında yapılan kampanyaların bankalar tarafından tekrarlanması büyük önem arz etmektedir.
Keza; döviz kurlarında gerçekleşen yükselişin de en geç Eylül 2018 ayına kadar konut fiyatlarına yansıması beklenmektedir.
Konut kredisi faiz oranlarının; alıcı açısından psikolojik sınır olan % 1'in altına düşmemesi ve döviz kurlarında gerçekleşen yükselişin konut fiyatlarına yansıması ile birlikte Eylül 2018 ayı sonunda önlem alınmadığı takdirde, ülkemiz genelinde ve bölgemizde ( Kocaeli / İzmit )'de dar gelirlinin konut satın alabilmesinin, daha da imkansız hale gelebileceğini değerlendirmekteyiz.
Turan YOLCU
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı (Eksper)
(Not : Yazılarımızın tümüne ≡ Blog başlığından ulaşabilirsiniz)
